Вход на сайт
slide3.jpg

Навигатор

Последние материалы

Серая студия в хрущевке

22.02.2015

Хозяин малогабаритной однушки в Кунцево планировал сделать в ней бюджетный ремон
Пентхаус на Воробьевых горах

22.02.2015

Обустраивая пентхаус в до­ме на Воробьевых горах, Максим Каширин и его супруга А
Маленькая квартира в Москве, 36 м²

22.02.2015

Для заказчицы Игоря Литуринского и Ронана Леоста эта маленькая квартира в доме 1950
Квартира в Москве, 220 м²

11.02.2015

Хозяева этой московской квартиры доверяют свое жилье архитектурному бюро ДИА не
Квартира для семьи с детьми в Москве, 82 м²

08.02.2015

Елена Фатеева и Евгений Олейник – не из тех, кто считает, что интерьер должен быть

Стройка и ремонт

Согласование

Параллельно процессу строительства специалисты могут заниматься согласованием перепланировки Вашей будущей квартиры. Обычно согласование начинается после того, как готов окончательный проект перепланировки, и продолжается 2-3 месяца. Своевременное начало согласования позволит Вам избежать проблем с Товариществом Собственников Жилья, которое скорее всего есть в Вашем доме, пожарными, жилинспекцией и прочими контролирующими организациями, которые в последнее время значительно усилили контроль за так называемыми «незаконными перепланировками».

Перепланировкой считается любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка помещений, в том числе помещений так называемой "свободной" планировки, требует обязательного согласования перепланировки в установленном законом порядке и получения Разрешения на перепланировку.

Типовые планировки не всегда удовлетворяют владельцев, и возникает естественное желание улучшить условия своего жилья, сделать его более комфортным и максимально использовать имеющуюся в собственности площадь. Довольно часто для новостроек изменение положения ванных комнат и туалетов, устройство кухни-гостиной или кухни-столовой, т.е объединение комнат, устройство гардеробных комнат и дополнительных подсобных помещений.

Является перепланировкой

  • - перенос и демонтаж перегородок;
  • - перенос кухонь и санузлов;
  • - перенос и устройство дверных проемов в несущих и не несущих стенах;
  • - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Не является перепланировкой

  • - обычный косметический ремонт;
  • - установка или разборка встроенной мебели, антресолей, шкафов;
  • - замена инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству.

Воплощение в жизнь задуманных изменений планировки требует документального оформления перепланировки помещения, т.е. получения разрешения на его перепланировку в органах исполнительной власти.

85

Официальным разрешением на перепланировку помещения является распоряжение государственной жилищной инспекции.

Порядок получения разрешений на перепланировку квартир, ограничения по переустройству помещений, порядок проведения самого переустройства, ограничения по производству работ в жилых домах, государственный учет и контроль за переустройством помещений, а также ответственность физических и юридических лиц за несанкционированное переустройство регламентируются следующими законодательными актами:

Перепланировку разрешается производить только после рассмотрения вопроса в уполномоченном органе и получения документально оформленного разрешения.

Обычно согласованию не подлежат (запрещены) следующие типы перепланировок:

  • ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
  • ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
  • в результате которых, образуется комната площадью менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м ;
  • перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
  • при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
  • строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
  • помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба.

Не согласовываются (запрещены) следующие изменения в планировке:

  • перенос санузла на место комнаты (если под или над ним находится жилая квартира);
  • перенос кухни на место комнаты (возможно только если под Вашей квартирой находится технический этаж);
  • уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях);
  • проделывание очень больших проемов в несущих стенах.

100

Как уже говорилось выше, весь процесс согласования можно проходить самостоятельно. Однако мы рекомендуем Вам воспользоваться для этого нашими услугами . Мы сотрудничаем с опытными юридическими компаниями, профессионально занимающимися перепланировками помещений, которые освободят Вас от необходимости тратить свое время, собирая пакет документов и стоя в очередях. Кроме того, наши архитекторы соблюдают требования СНиП при создании дизайн-проекта Вашего интерьера, поэтому при согласовании наших проектов обычно не возникает сложностей.

К тому же, для Вас это значительно проще для согласования требуются следующие документы:

- Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на помещение.

- Нотариально заверенная доверенность на представление Ваших интересов при согласовании перепланировки.

Как сделать перепланировку квартиры? Какие нужны документы для перепланировки?

Порядок перепланировки помещений, точнее согласования, включает в себя такие этапы согласования перепланировки:

  • 1. Получение разрешения на перепланировку (документы для перепланировки, указаны ниже)
  • 2. Оформление выполненной перепланировки, а также необходимы новые документы, для перепланировки, оформленные в БТИ.

164

Участвующие организации:

  • Администрация города Тамбова (прием жалоб)

392000, г.Тамбов, ул. Коммунальная, 6, (4752) 72-26-22

392000, г.Тамбов, ул.К.Маркса/Коммунальная,146/11, (4752) 72-11-92,

график (режим) работы: понедельник – пятница: с 8.30 до 12.30, с 13.30 до 17.30;

  • Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Тамбовской области (прочее)
Руководитель: Беляева Татьяна Серафимовна
Адрес в интернете: www.gupti.tamb.ru
Телефон для консультаций: 72-02-34
392000, г.Тамбов, Советская, 118
Телефон: (4752) 715136 факс (4752) 711311
График работы: Вторник - суббота, 8:30 - 17:30, перерыв с 12:00 до 13:00
Время работы службы экспедиции: с 8:30 до 17:30
  • Комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова (исполнение услуги)
Руководитель: Лошакова Надежда Федоровна
Адрес в интернете: http://www.city.tambov.gov.ru/index.php?id=223
Телефон для консультаций: телефон 721192 понедельник-пятница: 8.30-17.30, перерыв 12.30-13.30
График работы: Понедельник - пятница: 8.30-17.30 перерыв 12.30-13.30 выходной: суббота, воскресенье
392000, Тамбов, Карла Маркса, 146/11
Телефон: ( 4752) 72 11 92
Абрамова Любовь Петровна начальник отдела(4752)721192   Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
График работы: с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00
392000, Тамбов, М.Горького, 20
Телефон: (4752) 63 33 33
Малышева Елена Александровна ведущий специалист(4752) 633333
График работы:понедельник-пятница: 8.00-16.00, перерыв: 12.00-13.00, суббота: 8.00-13.00, выходные: воскресенье
  • Администрация города Тамбова (ответственный)

392000 г.Тамбов, ул.Коммунальная, 6 (4752) 72-52-64

график (режим) работы: понедельник – пятница: с 8.30 до 12.30, с 13.30 до 17.30;

  • Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (прием жалоб)

392017, г.Тамбов, ул.М.Горького,20, телефон (4752) 63-33-33;

график (режим) работы с заявителями:понедельник – пятница: с 8.00 до 12.00, с 13.00 до 16.00, суббота: с 8.00 до 13.00;

  • Управление культуры и архивного дела Тамбовской области (прочее)
  • Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (консультирование)

392017 г.Тамбов, ул.М.Горького,20, (4752) 63-33-33, доб.окно 50;

график (режим) работы с заявителями:понедельник – пятница: с 8.00 до 12.00, с 13.00 до 16.00, суббота: с 8.00 до 13.00;

  • Комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова (контроль исполнения)

За более подробной информацией обращайтесь в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг

170
Перечень документов для перепланировки:
  • 1. Действующий поэтажный план БТИ;
  • 2. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);
  • 3. Форма №5;
  • 4. Свидетельство о собственности;
  • 5. Выписка из домовой книги;
  • 6. Копия финансово-лицевого счета;
  • 7. Техническое заключение;
  • 8. Проект перепланировки квартир;
  • 9. Договор на авторский проект;
  • 10. Согласие на перепланировку совместно проживающих совершеннолетних лиц;
  • 11. Согласие на перепланировку собственников прилегающих квартир;
  • 12. Страховка;
  • 13. Договор на вывоз мусора;
  • 14. Договор на технадзор с Балансодержателем;

Лица, взявшиеся за перепланировку, не всегда имеют должное знание о порядке переустройства помещений, в данной статье мы стараемся показать Вам основные этапы согласования перепланировки, а так же рассказать Вам о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений. В процессе потребуется заключить договор перепланировки, который должен подходить под правила перепланировки, оформить документы для перепланировки.

Порядок перепланировки квартиры включает грамотный порядок оформления и согласования перепланировки, а так же правильный с точки строительного дела порядок переустройства и перепланировки помещений, что бы в дальнейшем не возникло проблем в том случае, если работы выполняются частными лицами. Если же затрагивается несущие конструкции здания, то порядок перепланировки включает в себя работы фирм имеющих лицензию на данные работы. Для получения полной картины о порядке переустройства помещений и для полного понимания как оформить перепланировку Вам пригодится следующая схема последовательности действий:

Порядок перепланировки помещений:

  • Правоустанавливающие документы
  • БТИ
  • Проектный институт
  • Жилищная инспекция (разрешающая порядок перепланировки и работы)
  • Работы
  • Жилищная инспекция (акт перепланировки)

Приведенная выше схема отображает порядок согласования и оформления перепланировки, и является заключением данной статьи о порядке переустройства помещений.

В большинстве случаев перепланировка согласовывается за 3-4 месяца.

178

Последствия самовольного переустройства, которые влечет за собой незаконная перепланировка:

Даже если со временем незаконная перепланировка у вас не вызовет проблем (соседи не жалуются, службы не проводят выборочных проверок на выявление таких явлений как неузаконенная перепланировка), то рано или поздно появится желание (надобность) продать, приватизировать, передать по наследству, подарить или совершить какие либо другие юридические действия с вашей квартирой. В следствии вам придется узаконить самовольное переустройство квартиры. Однако в этот момент могут, не понравится последствия перепланировки (ответственность за перепланировку), так как процесс узаконивания перепланировки может занять порядка года, при этом он повлечет за собой не один штраф за перепланировку квартиры и прочие проблемы.

Неоформление перепланировки ведет к невозможности выполнения следующих действий с Вашей квартирой:

  • Продажа квартиры, так как для сделки требуются документы из БТИ.
  • Обмен квартиры (по той же причине).
  • Оформление залога.
  • Оформление заклада.
  • Дарение квартиры.
  • Вступление в наследство невозможно. Квартира, для которой юридически не установлен владелец, переходит в государственную собственность.
  • Получение страховой компенсации даже при наличии страхового договора и полиса.

Кроме того, отсутствие документов, подтверждающих законность проведенной перепланировки ведет к постоянным конфликтам с представителями Вашего товарищества собственников жилья, а также различных надзорных и контролирующих органов. Кроме того, к владельцу такого помещения могут быть применены следующие санкции:

  • - отмена дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг, назначаемых из бюджета города;
  • - районные Управы вправе обратиться в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • - собственники или управляющие компании (в т.ч. районные ДЕЗы) вправе подавать иски о расторжении договоров найма жилых помещений, аренды помещений в жилых домах и иных договоров, дающих право пользования помещениями в жилых домах - Штраф за незаконную перепланировку. - наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 100 до 300 минимальных размеров оплаты труда, для физических лиц в размере от 5 до 15 минимальных размеров оплаты труда;

В будущем штраф за перепланировку будет составлять: с граждан 15-25 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда), с должностных 25-50 МРОТ. Штраф за перепланировку юридических лиц от 500 МРОТ. В настоящий момент самовольная перепланировка влечет взимание с должностных лиц 20-40 МРОТ. Штраф за перепланировку юридических лиц в настоящее время 100-200 МРОТ.

- Возможно так же незаконная перепланировка повлечет за собой принудительное возвращение квартире первоначальную планировку.

- Узаконить квартиру, в которой была проведена самовольная перепланировка, возможно, но для этого необходимо: знание законов, актов, постановлений РФ, уйму свободного времени. Незаконная перепланировка квартиры требует терпение и наличие материальных возможностей для уплаты штрафов, которые повлечет её несанкционированная перепланировка.

- В случае невыполнения жилищной инспекции будет взиматься повторный штраф и повестка в суд с лиц при помощи, которых была проведена самовольная перепланировка. При невыполнении данных условий квартира продается с публичных торгов (статья 29 ЖК РФ часть 5). Деньги от продаж передаются собственнику, за вычетом расходов на судебное решение.

- В случае если незаконная перепланировка не влечет за собой серьезных конструктивных нарушений, то согласовать незаконную перепланировку по факту гораздо проще, чем планируемую.